Как можно получить разрешение на организацию отопления?
Ardenergy.ru

Канализация и водоснабжение

Как можно получить разрешение на организацию отопления?

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме. В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать. Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование. И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище. В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Квартира в многоквартирном доме

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Другие публикации TopClimat.ru по теме
Обзор: снимите кондиционер с фасада!
Водяные теплые полы

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи. Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

А если мощность котла, который вы намерены установить, превышает 15 кВт, то предварительно вам потребуется получить разрешение от Ростехнадзора. Это прописано в «Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.04.2009 N 334).

Установка газового котла

Еще больше проблем создаст вам установка газового котла отопления. В отличие от электрического, газовый котел собственным силами устанавливать вообще нельзя. Согласно требованиям нормативных документов, установка любых газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится только специализированными организациями.

Хозяину на заметку

«Чтобы проделать отверстие в наружной стене дома, например, для установки стенового приточного клапана, не нужно получать специальные разрешения от различных инстанций. Отверстия до 300 мм можно проделывать без внесения информации об этом в паспорт помещения».

Далее, газовый котел потребует обустройство дымохода для отвода продуктов сгорания. Правильная установка дымохода требует устройство в доме внутреннего вертикального канала, выходящего на крышу. Выводить трубу на стену дома нельзя, т.к. это приводит к осаждению влаги на стене дома и разрушение наружных стен, а также создает неудобства соседям.

Рекомендации для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования:

  • высота помещения, где установлен котел: не менее 2,5 м;
  • объем этого помещения: не менее 15 куб. м;
  • обязательное наличие естественной вентиляции из расчета: вытяжка – в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток – в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
  • наличие оконных проемов с площадью остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;
  • если стены в помещении, где будет находиться газовый котел, изготовлены из материала, поддерживающего процесс горения, то размещение здесь котла никто не согласует.

Системы вентиляции и кондиционирования

Размещение внешних блоков кондиционеров регламентируется нормативными документами, принимаемыми на уровне администрации города. К примеру, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства, и его установка требует обязательного согласования. Согласование установки кондиционера производится Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, нужно еще и получить визу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Такое же разрешение потребуется и для размещения на фасаде многоквартирного дома воздуховодов.

На лицевом фасаде здания кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

Есть правила размещения и для вентиляционных решеток. В Петербурге устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока, с подачей воздуха через отверстие в стене, скрытое вентиляционной решеткой, допускается и на лицевом, и на дворовом фасаде. Диаметр решетки не должен превышать 15 см. Ее следует покрасить в цвет фасада.

Установка вытяжки в квартире с газовой плитой

Установить эффективную вытяжку на кухне с газовой плитой можно лишь, если ваша квартира расположена на последнем этаже дома. В противном случае газовики запрещают оборудовать кухню принудительной вентиляцией.

Объяснение этому весьма простое: применение вытяжек, мощность которых превышает производительность вентиляционного канала естественной вентиляции многоквартирного дома, приводит к нарушению работы вентиляции во всех квартирах, связанных с этой вентиляционной шахтой. Поэтому, в соответствии с п. 5.7.8 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, установка принудительной вентиляции в кухнях и санитарных узлах допускается только в квартирах верхних этажей.

Частный дом

В принципе, требования к установке оборудования для отопления и вентиляции в частном доме соответствуют требованиям для квартир в многоквартирном доме. Единственный – и очень большой – плюс в том, что вам не потребуется получать согласие других жильцов, кроме своих домочадцев. Рассмотрим несколько дополнительных нюансов, связанных с газовым оборудованием.

Если вы установили газовый котел мощностью 30 кВт и более, данный вид оборудования нуждается в отгороженном от остального дома помещении – котельной. Помещение котельной должно соответствовать особым требованиям:

  • Ширина дверного проема в котельную: 80 см и более.
  • Перед котлом обязательно должно быть минимум 1,3 м свободного пространства. Оно необходимо, что проводить профилактические работы и ремонт оборудования.
  • Напольный котел следует монтировать очень устойчиво, в горизонтальном положении. Пол лучше сделать как можно более ровным. В этом случае будут снижены возможные вибрации и шум во время работы котла.
  • Материалы для облицовки пола и стен должны быть негорючими. Поверхности около котла нужно изолировать термоустойчивыми материалами.
  • В котельной необходимо обеспечить наличие холодной воды, а также установить систему ее отвода.
  • Лучше, если в котельной заранее будут установлены розетки с заземлением. Они понадобятся, т.к. многие элементы в котлах нужно подключать к электросети.
  • Необходимо обеспечить эффективную систему вентиляции в котельной.
  • Обязательно позаботьтесь об удобном доступе к дымоходу – это необходимо для проверки проходимости каналов, и для профилактических работ по очистке.

И последнее, если при прокладке газопровода к дому он пройдет через земли соседей, вам придется сделать еще один проект. С указанием схемы расположения газопровода на этом участке, а также место его вхождения в ваш дом.

Как законно выполнить отопление в частном доме: получение и оформление документов

Если вы планируете приступить к монтажу новой системы отопления в частном доме, то прежде чем приступить к выполнению расчетов, а также закупке необходимого оборудования и расходных материалов нужно выяснить какие потребуется получить документы разрешающие приступить к проведению запланированных работ. Поэтому сразу отметим основные нормативные акты регламентирующие монтаж системы индивидуального отопления:

  1. Постановление №307 «Порядок подключения к системе теплоснабжения», в котором четко рассмотрены технические параметры котлов, которые могут использоваться для эксплуатации в системах отопления квартир или частных домов.
  2. Закон «О теплоснабжении», в документе содержатся приложения регулирующие установку систем отоплений с ограничениями и предписаниями.
Читать еще:  Какие бывают полипропиленовые трубы для отопления?

Документы, которые нужны в случае установки котла работающего на природном газе

  1. В газовой службе по месту проживания потребуется получить техническое условие (ТУ). Выдается ТУ после предъявления документа, который удостоверяет право на собственность недвижимости, копии техпаспорта БТИ, специального разрешения, которое выдается в архитектурно-планировочном управлении, паспорта, ИНН.
  2. Отметим, что ТУ может в своем содержании иметь некоторые отличия, зависит от конкретного назначения объекта, где планируется выполнять отопление, места расположения, интенсивности использования. Получить ТУ можно в течение месяца с момента обращения.
  3. Кроме этого может потребоваться подготовка топографической съемки земельного участка, на котором находится объект.
  4. Подготавливается проектная документация на газоснабжение. Этот этап работ можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов. Подготовленный проект обязательно согласовывается по месту жительства в газовой службе.
  5. Если газопровод будет проходить через территорию соседей, то потребуется получить от них, письменное разрешение.
  6. Также нужно будет подготовить документы на оборудование (котел), который планируется устанавливать и акт обследования системы дымохода.
  7. После монтажа нужно будет получить документы о вводе в эксплуатацию отопительной системы, срок на их получение отводится не более чем 30 рабочих дней. На основании полученных документов мастерами газовой службы будет проведена врезка системы в газовую магистраль, пломбировка системы учета (газовый счетчик), подготовка новых документов на организацию поставки газа.

Электрическая система отопления: необходимый пакет документов

  1. Первым делом нужно обратиться в РЭС с пакетом документов, с целью получить разрешение на подключение системы к электрической сети. Пакет состоит из следующих документов: заявление от владельца жилья, документ удостоверяющий проведение оплаты на получение ТУ на выполнение установки электрического котла отопления, право собственности на объект, где планируется проведение работ, оригинал паспорта;
  2. Далее проводится согласование с РЭС имеющегося на руках технического решения проекта;
  3. Только теперь можно приступить к установке выбранного электрического котла. Выполнить работу можно самостоятельно или с помощью опытных специалистов;
  4. Заключается договор, в котором будет содержаться информация относительно новом тарифе за пользование электроэнергией;
  5. Заключительный этап предусматривает вызов сотрудника РЭС, который выполняет опломбирование нового электрического счетчика.

ВАЖНО! если будет выполнена установка 3-х режимного оборудования учета потребления электроэнергии, то это позволит оплачивать за электричество на более выгодных условиях, благодаря чему можно будет прилично экономить при эксплуатации установленного в систему отопления прибора.

Если работы направленные на устройство отопительной системы будут проведены несанкционированно, то в случае выявления нарушений предусматривается не только штраф, размер которого определяется индивидуально в каждом регионе, но и отключением объекта от электроснабжения и газоснабжения. Все это лишние причем существенные затраты, поэтому не стоит экономить выполняйте все работы с учетом законности, это позволит в будущем не переживать и смело пользоваться отопительной системой в холодное время года.

Особенности проведения установки отопительной системы в частном доме

Отопление можно начинать выполнять на стадии строительства дома или уже, если объект построен. В первом случае можно выполнить разводку труб с максимальной выгодой, при желании спрятать их в стену или под пол можно будет с минимальными финансовыми затратами (отсутствует необходимость в демонтаже).

Но в любом случае, независимо от того в какой момент осуществляется устройство отопительной системы важно четко соблюдать ряд требований по установке, отметим основные:

  1. Монтажные работы должны выполняться в теплом помещении (температура окружающей среды не должна быть ниже отметки в +5 градусов);
  2. Монтаж труб осуществляется вдоль стены, также можно их прятать в пол или стены. Минимальная высота от уровня пола 15 см;
  3. Важно устанавливать трубы горизонтально, перепады исключаются, в противном случае увеличивается риск образования воздушных пробок во время эксплуатации системы;
  4. Установка радиаторов выполняется под окнами, высота от пола -15 см, от нижнего края подоконника – 5 см. Между собой радиаторы, установленные в разных комнатах должны находиться на одинаковом уровне. Реализация поставленных задач должна выполняться с учетом требований, рекомендациями производителя;
  5. Наличие сливного отверстия (в нижней точке) и расширительного бака обязательно это позволит гарантировать эффективность работы, исключить вероятность образования аварийных ситуаций.

Вне зависимости от того на какой стадии проводится устройство системы отопления, какие используются материалы и оборудование необходимо четко соблюдать последовательность.

  • установка выбранного отопительного оборудования;
  • разводка системы трубопровода;
  • монтаж отопительных устройств (радиаторы);
  • соединение радиаторов с трубами, монтаж терморегуляторов;
  • установка циркуляционного насоса, расширительного бака;
  • подключение устройства (котла отопления) к смонтированной системе.

По окончанию монтажа отопительной системы проводится ее тестирование, для этого контуры наполняются теплоносителем, создается требуемое рабочее давление. После этого особое внимание уделяется участкам, где соединялись трубы, подключалось оборудование, важно убедиться в отсутствии протечек. Если будут выявлены дефекты, теплоноситель сливается с системы, устраняются неисправности, после чего проводится повторное тестирование.

Теплоноситель

Использование качественного теплоносителя – это залог нормального функционирования инженерных и климатических систем на общественных, жилых и производственных объектах. Сегодня на рынке представлено большое количество рабочих составов для отопительных систем и климатического оборудования, но далеко не все можно назвать надежными и эффективными. Важно не ставить во главу угла экономический фактор, а подбирать антифриз исходя из условий эксплуатации оборудования. Простой пример: если использовать относительно доступную по цене котловую воду в отопительной системе с высоким риском замерзания, дорогостоящее оборудование может прийти в полную негодность. Расходы на ремонт и замену отработанного состава на подходящий теплоноситель будут на порядок выше. При таком разнообразии вариантов возникает логичный вопрос: где можно купить качественный теплоноситель оптом? На какие рабочие характеристики смеси стоит обращать первоочередное внимание и как выбрать проверенного поставщика?

Критерии качественного теплоносителя

Если принимать во внимание основные факторы риска, связанные с эксплуатацией климатических и инженерных систем, то можно легко определить ключевые параметры для идеального теплоносителя. Помимо разумного сочетания цены и рекомендуемого срока эксплуатации (об этом поговорим чуть позже), к таким характеристикам стоит отнести:

  • Высокую теплопроводность;
  • Низкую температуру кристаллизации;
  • Низкую вязкость (по этому параметру сомнительно использование глицерина, который требует заметных усилий для перекачки больших объемов по системе);
  • Невысокую плотность;
  • Устойчивость к воздействию активных химических веществ, открытого огня, перепадов давления;
  • Безопасность для человека и окружающей среды.

Если подытожить, то идеальным вариантом использования в универсальной инженерной системе будет раствор гликоля определенной концентрации. Пропиленгликоль имеет минимальную токсичность и массово применяется в пищевой промышленности, фармакологии и производстве косметики. Этиленгликоль обладает более низкой вязкостью и способен сохранять жидкое агрегатное состояние при 65 градусах ниже нуля и массовой концентрации в 65 %. Отдельным преимуществом водно-гликолевой смеси является нелинейный характер зависимости между температурой замерзания и массовой концентрации раствора. Совсем не обязательно использовать чистый гликоль, ведь для сохранения необходимых рабочих характеристик достаточно концентрации от 30 до 70 % (в зависимости от требуемых условий и типа климатической системы).

Где лучше покупать?

Антифризы на основе водно-гликолевой смеси выпускаются многими производителями, но не везде предлагается такой широкий ассортимент. Компания «ТЕХНОФОРМ» дает возможность приобрести как готовый теплоноситель с пакетом органических присадок, так и заказать оптом этилен- или пропиленгликоль необходимой концентрации. В зависимости от ваших предпочтений или особенностей функционирования оборудования можно купить водно-гликолевую смесь наливом или в специальной таре различного объема. Важно помнить, что чистый гликоль обладает высокой коррозионной активностью, так что для защиты металлических элементов трубопровода необходимо использование присадок. Специалисты компании применяют проверенный временем пакет органических присадок от бельгийского концерна Arteco. Это позволяет не только защитить инженерное оборудование от коррозии, но и сберечь резиновые и полимерные уплотнители от преждевременного разрушения, снизить текучесть водно-гликолевой смеси и продлить ее рекомендуемый срок эксплуатации.

Заказ этиленгликоля или пропиленгликоля оптом в компании «ТЕХНОФОРМ» позволяет сэкономить без потери качества. Кроме покупки антифриза высокого качества специалисты готовы предложить долгосрочное сотрудничество и взять на себя:

  • Регулярный мониторинг качества теплоносителя с проведением лабораторных исследований предварительно отобранных проб;
  • Замену водно-гликолевого раствора в системе;
  • Утилизацию антифриза на специально оборудованных полигонах с соблюдением экологических норм и выдачей документов установленного образца.

Комплекс дополнительных услуг – это выгодный бонус к оптовой покупке гликоля. Самостоятельно осуществлять контроль над качеством используемого теплоносителя в системе сложно. Лучше доверить эту работу представителям производителя, которые знают особенности использования гликолевых растворов и располагают необходимым оборудованием для лабораторного определения основных рабочих характеристик. Что же касается надежности выпускаемой продукции, то рекомендуемый срок эксплуатации гликолевых теплоносителей составляет 5-10 лет.

Разрешение на отопление

  • Соседи сверху отпиливают трубу отопления. Нужно ли им на это разрешение? Спасибо.
  • Возможно ли получить разрешение на индивидуальное отопление?
  • Как получить разрешение на перевод квартиры на автономное отопление?
  • Хочу поставить счетчик на отопление в квартире, как и у кого добиться разрешения.
  • Как законно получить разрешение на индивидуальное отопление?
  • Разрешение на работу
  • Разрешение на строительство
  • РВП
  • Разрешение на выезд
  • Заявление на РВП

1. Соседи сверху отпиливают трубу отопления. Нужно ли им на это разрешение? Спасибо.

1.1. Такие действия соседей являются переустройством квартиры. На переустройство нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме, проект переустройства и разрешение местной администрации.

2.1. Кто вам сказал? Почему вы не задали эти вопросы тому кто вам сказал, а за одно не уточнили почему вы не сможете продавать продукцию?

3.1. Только через суд.

4.1. Не требуется, это Ваше личное дело по обустройству дома.

5.1. доброго дня! 1. если это сборно-разборная конструкция, то нет. 2. в Росреестре? Оформлять ли его–это решать Вам, нужно ли Вам право собственности на данный объект.

5.2. Это объект недвижимого имущества, а потому требует регистрации в Росреестре.

6.1. Закон не запрещает это. Но дело в том что газовые трубы относятся к общему имуществу дома. И надо получить разрешение.

7.1. Законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям.

Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

8.1. Кемерово!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе только с письменного Согласия другого Сособственника “обрезать” центральное отопление.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.01.2020 г.

9.1. Нужно получить разрешение на перенос батареи от управляющей компании, которая обслуживает ваш дом.

10.1. Если есть регистрация, то это уже считается территорией города. А то, что дом построен в бывшем СНТ не имеет значения. Главное, регистрируется право собственности на этот дом (включая права ребенка), есть регистрация.

11.1. А вы обращались в ЖЭК?

11.2. Александр!
Направьте письмо в управляющую компанию, опишите ситуацию (что Вами не используется центральное отопление) и потребуйте аннулирования задолженности.
При этом, обращаю Ваше внимание, что если фактически труба подает отопление, то есть фактически работает и используется, то Вам откажут в таких требованиях.

Читать еще:  Как правильно паять полипропиленовые трубы для отопления?

12.1. Если для переоборудования дома получалось разрешение на его дубликат можно получить в местной администрации, но вероятней всего печь сломали самовольно и теперь Вам придется узаконивать переоборудование в судебном порядке.

13.1. Теплосети не правы. Если они не предоставляют услуг, то и договор не может быть заключен. Судя из вопроса, теплосети Вам услуг не предоставляют. Вариант 1: напишите им официальный отказ от подписания договора с указанием причины. Вариант 2: дождитесь когда они станут требовать от Вас оплату, что будет сначала в претензиях, потом через суд, тогда, в суде предоставьте документы об индивидуальном отоплении. Если оно не связано с теплосетями, то и вопрос закроется.

14.1. Нет вы не должны платить на центральное отопление если данная услуга Вам не предоставляется. Оспаривайте начисление по этой услуге.

15.1. Ольга!
Если вы не потребляете услугу, то ответ очевиден – не должны платить. Но в квитанции на содержание и ремонт жилья скорее всего будете платить за отопление подъездов.

16.1. Обратитесь в органы прокуратуры, жилищной инспекции о проведении проверки по данным фактам. Вероятно что это незаконно.

17.1. Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:
1) Заявление;
2)Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры.
3)Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой.
4)Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме.
5)Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить.
Автономное отопление в квартире;
6)Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления.
Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.
С Уважением!

18.1. Пункт 15 статьи 14 Федерального закона “О теплоснабжении” ЗАПРЕЩАЕТ переход отдельных квартир на индивидуальное отопление при наличии в доме отопления центрального вообще.
Поэтому не поможет никакой документ.

19.1. Если до 01.09.2012 года проводилась техническая инвентаризация жилого дома, то возможно сведения о нем как о ранее учтенном объекте есть в ЕГРН, либо у вас сохранился такой технический паспорт, по нему объект можно поставить на кадастровый учет. После того как объект окажется в ОРГАН у него будет кадастровый номер, технические характеристики, но регистрации права пока не будет. Необходимо, получив сведения на дом из ЕГРН, обратиться по “дачной амнистии” за регистрацией права на этот дом собственнику з.у., г.п. 350 рублей. Если же сведений в ЕГРН нет и возможности внести туда данные как о ранее учтенном объекте нет, то признавать право собственности придется в судебном порядке.

Еще вариант, если дом только построен, можно до 1.03.2019 года обратиться в администрацию вашего города с уведомлением о планируемом строительстве, бланки заявлений можно спросить у них, если выдадут ответ о возможности строительства, то без суда можно будет, вызвав кадастрового инженера, поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по той же “дачной амнистии” Удачи!

20.1. Да, это возможно, разрешение на продажу выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ). Приходите в опеку, пишите заявление от лица двух родителей, копию свидетельства о рождении ребенка, копию свидетельства о праве собственности, соответственно паспорта родителей.

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию (производящую начисление денежных средств за отопление) с просьбой произвести перерасчет и исключить из платежной ведомости данную строку. Заявление пишется в двух экземплярах один им второй (с отметкой о получении) Вам. Если изменения внесены не будут тогда следует обратиться в суд.

С уважением, А А “АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА”

22.1. Вам нужно требовать расторжения договора на поставку тепла и отключения от общей сети теплоснабжения, путем отсоединения. Данные разрешения Вам помогут добиться цели.

23.1. Отказаться от отопления Вы можете, но сумма в квитанции все равно приходить будет (для МК). И это законно. Есть соответствующее решение Верховного суда РФ. Можете сами найти его в интернете.

24. Возможно ли получить разрешение на индивидуальное отопление?

24.1. Если речь идет многоквартирном доме да только если в нем осталось менее 10 процентов пользователей теплокомунэнерго. А в другом случае откажут!

25. Как получить разрешение на перевод квартиры на автономное отопление?

25.1. Это непростой вопрос. Нужен проект, разрешение, технические условия и прочее. Кроме того удовольствие это не из дешевых.

26. Хочу поставить счетчик на отопление в квартире, как и у кого добиться разрешения.

26.1. Если не все помещения в вашем доме оснащены индивидуальными приборами учета отопления, то показания вашего квартирного прибора учета не будут браться в расчет. Начать можно с запроса в теплоснабжающую организацию.

26.2. Покупаете счетчик, устанавливаете его (желательно при этом проконсультироваться в УК какой счетчик лучше ставить). Затем стоит пойти в управляющую компанию и зарегистрировать счетчик (фактически поставить их перед фактом). Это Ваше право, а не обязанность. В свою очередь управляющая компания должна либо опечатать счетчик, либо принять его так как есть. Естественно, что расход по счетчику будет куда ниже, поскольку расчет уже идет по другим тарифам и все те потери, которые перекладываются на Вас управляющей компанией будут распределяться на других жильцов.

Получение разрешения на установку индивидуального отопления в квартире и выбор оборудования

Установка индивидуального отопления – отличная возможность навсегда избавиться от проблем, связанных с зимним холодом. Отопительные системы, изначально монтируемые в домах, увы, неидеальны. Плюс приходится платить довольно внушительные суммы за коммунальные услуги.

В общем, собственное индивидуальное отопление в квартире, источником теплоты в котором служат различные котлы, поможет избавиться от ряда трудностей и сэкономить. В статье рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие у желающих обустроить свое индивидуальное средство квартирного обогрева.

Какой котел выбрать

Лидирующие позиции занимают котлы, оснащённые камерой сгорания закрытого типа. Оно обязательно должно содержать контур, предназначенный для снабжения горячей водой. Без данной составляющей вполне реально обойтись. Однако это возможно только в том случае, когда не наблюдаются перебои с горячим водоснабжением. Для индивидуального обогрева квартиры применяют газовое, дизельное, электрическое отопление и другие его разновидности.

Какие сложности возникают при использовании контура горячей воды

Прежде всего, такой контур не работает. В котлы не поступает вода, вследствие чего они быстро ломаются или становятся причиной перегрева. Решение – открыть соответствующий контур. Речь идёт о кране, отвечающем либо за горячую, либо за холодную воду. Если оба запорных элемента находятся в закрытом состоянии, система снова испытывает перегрев. Если установка издает характерный «треск», это может быть признаком увеличения давления.

Как обстоит дело с радиаторами?

Берите любые, за исключением чугунных изделий. А так, подходят различные радиаторы, изготовленные хоть из стали, хоть из алюминия. Не слишком раздумывайте над характеристиками и прочими подобными моментами. Всё описываемое оборудование обладает практически идентичными качествами. Разница кроется в цене и особенностях, присущих конкретному проекту, по которому разрабатывается своя система отопления.

Индивидуальное отопление может быть реализовано в различных вариантах, начиная от бюджетных и заканчивая дорогими. Дешевая система – трубы, сделанные из полипропилена. Дорогостоящий – медная продукция. Существует также две технологии работы с трубопроводом. Первая основана на фитинге с прессом, вторая – на зажимном ТМ.

Какую взять запорную арматуру?

Помимо котла и труб, монтаж системы индивидуального обогрева в квартире предполагает использование разнообразной запорной арматуры. Берите радиаторный клапан, рассчитанный на термическую головку. В этом случае оборудование монтируется по диагонали. Температура высчитывается, исходя из высоты, составляющей один метр.

Внимание! Схема с нижним подключением не рекомендуется к применению, так как регуляция температуры в этом случае выполняется не по общепринятым правилам. Поскольку термическая головка располагается внизу, она попадает под воздействие холодного воздуха. В результате радиатор работает без перерыва.

Какую посоветуете схему отопления?

Когда количество радиаторов небольшое, а в проекте используется бюджетное решение, устанавливают индивидуальное отопление по однотрубной схеме. Однако она не совсем уместна. Двухтрубная схема гораздо целесообразнее. Установка автономного отопления в квартире по такой методике неоднократно доказывало собственную эффективность. И сегодня индивидуальные котлы действуют в миллионах как жилых, так и рабочих помещений. Но вообще надо смотреть, что называется, «в натуре». Тогда вопрос выбора определит мастер.

Как получить разрешение на автономное отопление квартиры?

Надо сказать, что установка котельного оборудования для индивидуального обогрева требует получения специального разрешения. Оно, конечно, того стоит. Правда, сталкиваясь с различными бюрократическими препонами, многие опускают руки и оставляют решение вопроса до лучших времён. Так делать нельзя! После того, как монтаж нужной системы будет завершен и котлы полностью готовы к работе, вы сможете значительно сэкономить на оплате за эксплуатацию отопления. Поэтому лучше собраться с духом, и преодолев любые преграды, оформить разрешение на установку такой системы в квартире.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, для начала необходимо собрать нужные документы и сдать в администрацию. Данные бумаги сравнимы с теми, что требуются при перепланировке. К ним, в частности, относятся следующие:

  • заявление, составленное на основании определённого постановления Правительства Российской Федерации;
  • договор, удостоверяющий передачу недвижимого имущества в собственность текущего владельца, которому нужно разрешение на индивидуальное отопление в многоквартирном доме;
  • договор дарения, если таковое выполнено в своё время;
  • свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав на собственность;
  • заверенная у нотариуса копия права наследования (специальное свидетельство).

Естественно, разрешение на автономное отопление в квартире включает предварительную передачу в администрацию не всех перечисленных документов. Если, например, квартиру вам никто не дарил, никакой договор дарения предоставлять не надо. С другой стороны, когда у недвижимости несколько владельцев, бумаги с подписями дают все собственники. Количество значительно возрастает.

Для установки автономного отопления придется собрать увесистую пачку документов.

Дополнительные требования

Что ещё может потребоваться? Честно говоря, много чего. К примеру, технический паспорт на индивидуальное отопление. В ситуации, когда квартира относится к муниципальной, обязательно согласие всей семьи со стороны нанимателя и жильцов дома. Живёте в здании, которое относится к архитектурным памятникам? Будьте готовы посетить учреждение, занимающееся охраной таких сооружений. Наконец, госорганы требуют документы, описывающие, как будет работать отопительная система, выбранное оборудование и пр.

Бумаг, если понадобилось разрешение на монтаж автономного отопления, нужно собрать не просто много, а целую пачку.

Приводить полный список нет смысла, поскольку свое отопление в каждом отдельном случае разрабатывается по индивидуальному проекту. В одних случаях необходим минимум бумаг, в то время как в других заставят собирать множество разных бланков. Проще всего узнать подробный перечень в местной администрации.

Заключение

В пользу этого говорит ещё тот факт, что мы привели пример для России. Между тем наш сайт посещают не только жители РФ, но и русскоговорящие пользователи других стран. Там, чтобы установить автономные котлы, пакет документов часто совсем другой. Если кратко, звоните в администрацию и выясняйте все интересующие вопросы.

Читать еще:  Как правильно поставить алюминиевые радиаторы отопления?

Ответ на запрос относительного индивидуального газового отопления в квартире выдаётся в течение полутора месяцев. Имея на руках разрешение, можно смело начинать монтаж. По завершении строительных мероприятий акт приёмки сдается в учреждение, отвечающее за учёт недвижимого имущества.

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме. В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать. Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование. И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище. В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Квартира в многоквартирном доме

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Другие публикации TopClimat.ru по теме
Обзор: снимите кондиционер с фасада!
Водяные теплые полы

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи. Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

А если мощность котла, который вы намерены установить, превышает 15 кВт, то предварительно вам потребуется получить разрешение от Ростехнадзора. Это прописано в «Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.04.2009 N 334).

Установка газового котла

Еще больше проблем создаст вам установка газового котла отопления. В отличие от электрического, газовый котел собственным силами устанавливать вообще нельзя. Согласно требованиям нормативных документов, установка любых газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится только специализированными организациями.

Хозяину на заметку

«Чтобы проделать отверстие в наружной стене дома, например, для установки стенового приточного клапана, не нужно получать специальные разрешения от различных инстанций. Отверстия до 300 мм можно проделывать без внесения информации об этом в паспорт помещения».

Далее, газовый котел потребует обустройство дымохода для отвода продуктов сгорания. Правильная установка дымохода требует устройство в доме внутреннего вертикального канала, выходящего на крышу. Выводить трубу на стену дома нельзя, т.к. это приводит к осаждению влаги на стене дома и разрушение наружных стен, а также создает неудобства соседям.

Рекомендации для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования:

  • высота помещения, где установлен котел: не менее 2,5 м;
  • объем этого помещения: не менее 15 куб. м;
  • обязательное наличие естественной вентиляции из расчета: вытяжка – в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток – в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
  • наличие оконных проемов с площадью остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;
  • если стены в помещении, где будет находиться газовый котел, изготовлены из материала, поддерживающего процесс горения, то размещение здесь котла никто не согласует.

Системы вентиляции и кондиционирования

Размещение внешних блоков кондиционеров регламентируется нормативными документами, принимаемыми на уровне администрации города. К примеру, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства, и его установка требует обязательного согласования. Согласование установки кондиционера производится Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, нужно еще и получить визу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Такое же разрешение потребуется и для размещения на фасаде многоквартирного дома воздуховодов.

На лицевом фасаде здания кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

Есть правила размещения и для вентиляционных решеток. В Петербурге устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока, с подачей воздуха через отверстие в стене, скрытое вентиляционной решеткой, допускается и на лицевом, и на дворовом фасаде. Диаметр решетки не должен превышать 15 см. Ее следует покрасить в цвет фасада.

Установка вытяжки в квартире с газовой плитой

Установить эффективную вытяжку на кухне с газовой плитой можно лишь, если ваша квартира расположена на последнем этаже дома. В противном случае газовики запрещают оборудовать кухню принудительной вентиляцией.

Объяснение этому весьма простое: применение вытяжек, мощность которых превышает производительность вентиляционного канала естественной вентиляции многоквартирного дома, приводит к нарушению работы вентиляции во всех квартирах, связанных с этой вентиляционной шахтой. Поэтому, в соответствии с п. 5.7.8 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, установка принудительной вентиляции в кухнях и санитарных узлах допускается только в квартирах верхних этажей.

Частный дом

В принципе, требования к установке оборудования для отопления и вентиляции в частном доме соответствуют требованиям для квартир в многоквартирном доме. Единственный – и очень большой – плюс в том, что вам не потребуется получать согласие других жильцов, кроме своих домочадцев. Рассмотрим несколько дополнительных нюансов, связанных с газовым оборудованием.

Если вы установили газовый котел мощностью 30 кВт и более, данный вид оборудования нуждается в отгороженном от остального дома помещении – котельной. Помещение котельной должно соответствовать особым требованиям:

  • Ширина дверного проема в котельную: 80 см и более.
  • Перед котлом обязательно должно быть минимум 1,3 м свободного пространства. Оно необходимо, что проводить профилактические работы и ремонт оборудования.
  • Напольный котел следует монтировать очень устойчиво, в горизонтальном положении. Пол лучше сделать как можно более ровным. В этом случае будут снижены возможные вибрации и шум во время работы котла.
  • Материалы для облицовки пола и стен должны быть негорючими. Поверхности около котла нужно изолировать термоустойчивыми материалами.
  • В котельной необходимо обеспечить наличие холодной воды, а также установить систему ее отвода.
  • Лучше, если в котельной заранее будут установлены розетки с заземлением. Они понадобятся, т.к. многие элементы в котлах нужно подключать к электросети.
  • Необходимо обеспечить эффективную систему вентиляции в котельной.
  • Обязательно позаботьтесь об удобном доступе к дымоходу – это необходимо для проверки проходимости каналов, и для профилактических работ по очистке.

И последнее, если при прокладке газопровода к дому он пройдет через земли соседей, вам придется сделать еще один проект. С указанием схемы расположения газопровода на этом участке, а также место его вхождения в ваш дом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector