Теплотрасса от котельной до дома
Ardenergy.ru

Канализация и водоснабжение

Теплотрасса от котельной до дома

Теплотрасса от котельной (бани) до загородного дома

При строительстве загородного дома в Москве и Московской области возникает необходимость в обеспечении коттеджа автономной системой отопления. Это проблема связана с тем, что вдали от населенных пунктов – в деревнях, коттеджных поселках или в садовых товариществах полностью отсутствую магистрали центрального отопления.

При создании проекта загородного дома нужно уделять особое внимание наличию помещения котельной. Там будет располагаться все необходимое оборудование для отопления.

Современные отопительные котлы и насосы обладают пониженным шумообразованием. Однако при их работе все равно присутствует незначительный шум.

По этой причине многие домовладельцы строят отдельно стоящее помещение котельной. Как правило, это помещение присоединяется к гаражу или другим хозяйственным постройкам.

При строительстве отдельно стоящего помещения котельной, как и при строительстве на участке бани, возникает необходимость прокладки теплотрассы от котельной (бани) до дома.

Можно, конечно, пойти по пути строительства теплотрассы магистральной системы отопления городского типа – железобетонные лотки. Данный способ строительства теплотрасс является более затратным. В большинстве случаев не подходит для частного использования.

Но есть способ лучше!

Монтаж теплотрассы из утепленной трубы

Теплотрасса от котельной до дома – самый идеальный способ организовать автономную отопительную в загородном доме. Если помещение котельной еще отсутствует, то необходимо заняться ее проектированием.

При строительстве котельной в непосредственной близости от загородного дома требуется, чтобы внешний вид котельной гармонично сочетался с дизайном дома и ландшафтом.

При наличии готового помещения котельной возникает вопрос о создании надежной теплотрассы от котельной до дома.

Для достижения этой цели используются специальные трубы для отопительной системы. Выбор производителей данной продукции сейчас довольно широк. Можно использовать и подручные средства и материалы. Так же можно сделать теплотрассу от бани до дома своими руками.

Но, теплотрасса от котельной до дома — это ответственное сооружение. Работу по прокладке теплотрассы лучше всего доверить профессионалам. Это позволит вам наслаждаться теплом в доме долгие годы.

Специалисты строительной компании «Дом Мечты» при производстве работ по прокладке теплотрассы в загородном доме применяют специальные трубы. Мы работаем только с проверенными производителями Rechau и Uponor.

Трубам из сшитого полиэтилена не страшны временные отключения в помещении котельной котла системы отопления. Однако стоит учитывать еще один факт. При отключении отопления на долгий период времени какой бы хороший и дорогостоящий материал ни был, он все равно может прийти в негодность от действия морозов.

По этой причине при строительстве и проектировании помещения котельной необходимо предусматривать резервное обеспечение теплом. Оно должно поддерживать тепло при внезапном отключении основного котла.

При прокладке теплотрассы от котельной (бани) до загородного дома основная труба теплотрассы прокладывается на глубине, близкой к глубине промерзания. Это позволяет снижать неблагоприятные воздействия окружающей среды на теплоноситель.

Строительная компания «Дом Мечты» для прокладки теплотрассы от котельной до загородного дома в Москве и Московской области, применяет специальные теплоизолированные трубы Uponor и Rechau для отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Данная конструкция трубы представляет собой защитный кожух из гофрированного полиэтилена. Внутри кожуха располагается теплоизоляция из вспененного РЕХ с закрытыми порами. Она обеспечивает защиту внутренних труб от замерзания и передачи тепла окружающей среде.

Внутри теплоизоляции располагается труба из сшитого полиэтилена для теплоносителя. В зависимости от назначения количество труб варьируется. Максимальная температура теплоносителя составляет 95 градусов Цельсия.

Для строительства теплотрассы от котельной (бани) до дома применяется обычно двухтрубная система. То есть, подающая и обратная трубы.

Кроме отопления в загородном доме необходима еще и горячая вода. При прокладке теплотрассы уже необходимо применение как минимум четыре трубы системы. Это необходимо для обеспечения постоянной рециркуляции теплоносителя. Соединение труб осуществляется с применением специальных фитингов.

Как нас найти?

По вопросам строительства и прокладки теплотрассы от котельной (бани) до загородного дома в Москве и Московской области обращайтесь по телефонам:+7(499) 391-22-85.

Свои вопросы и проекты для расчета стоимости строительства теплотрассы для загородного дома присылайте на нашу электронную почту – sales@domechta.ru.

Специалисты строительно компании «Дом Мечты» проконсультируют Вас по любым вопросам строительства теплотрассы для вашего загородного дома, а также разработают необходимые проекты производства работ.

Стоимость работ по прокладке теплотрассы на вашем загородном участке в Москве и Московской области вы можете узнать, оставив заявку в приведенной ниже форме.

Чем отапливать баню из бревна зимой? Прокладка тепломагистрали от котельной в доме.

Эта статья будет интересна всем тем, кто собирается отапливать несколько зданий от одной котельной, либо если котельная расположена в отдельной постройке. При этом неважно, на каком топливе работает котельная (электричестве, газе или дизтопливе).

Как правило, на этапе проектирования и даже возведения сруба бани, предусмотреть все тонкости ее последующей эксплуатации бывает затруднительно. Первоначально мы полагали, что в бани есть печка и она согреет когда нужно все помещения. Позже мы поняли, что начинать топить баню с минусовой температуры не так удобно и гораздо дольше, плюс нужно было решать проблемы с замерзанием труб и бака с водой. Потом мы стали рассматривать баню, как потенциальный гостевой домик, ну а его желательно отапливать постоянно.

Фото – финал шкафа в бане

Таким образом, мы задумались о том, как же организовать постоянное отопление помещений бани. По итогам первого года отопления дома водяными теплыми полами (зима 2013-2014г.), работающими от теплового насоса, у нас сформировались четыре возможных варианта организации отопления бани:

  1. электрическими конверторами в ключевых помещениях, связанных с водой. Минусы: очень дорого, большое потребление электроэнергии, да и ограничения по мощности нам этого не позволяли, ведь кроме бани есть еще и дом;
  2. электрическими теплыми полами (основной вариант, предусматриваемый нами в предыдущие годы). Минусы: чуть меньшее потребление электроэнергии. Но самое неприятное – выяснилось, что такие полы «живут» совсем недолго – всего несколько лет, а дальше Вы «попадаете» на замену плитки, нагревательных элементов и пр.;
  3. установка в бане отдельного воздушного теплового насоса. Этот как сплит-системы, много информации о них есть в интернете поэтому подробно описывать не будем. Минусы: резкое снижение экономичности системы при сильных морозах (от минус 15 градусов и ниже), сравнительно высокая себестоимость оборудования и его установки;
  4. комплексная идея, пришедшая нам уже весной этого (2014) года. Во-первых, по опыту эксплуатации водяных теплых полов в доме прошедшей зимой, мы оценили комфортность и экономичность этого вида отопления. Поэтому окончательно решили, что топить баню будем именно водяными теплыми полами (как вариант – от электрической миникотельной). Во-вторых, мне подумалось, а почему бы не запитаться от котельной в доме? Это оказалось непросто, но вполне решаемо – было бы желание.

Финальные фото ввода тепломагистрали в дом и дополнительно установленной арматуры.

Начав исследовать данный вопрос, мы выявили две основные проблемы:

  1. как снизить теплопотери в тепломагистрали, которая должна соединить дом и баню,
  2. как ввести тепломагистраль в дом, ведь в доме уже завершена вся внутренняя отделка, а в полах проложены сетка труб теплого пола, электрические кабели, трубы от фанкойлов, трубы водоснабжения и пр.

Полазив по форумам, познакомившись с отзывами коллег, кто уже организовывал такие тепломагистрали (самостоятельно обертывая трубы разнообразными утеплителями), я понял, что здесь имеются два подводных камня. Первый и это понятно – теплопотери. Когда температура теплоносителя падает на десяток градусов на противоположном конце трубы – это очень неприятно, прежде всего, экономически. Разумеется падение температуры происходит и на «обратке». т.е. трубе, возвращающей теплоноситель из бани в дом.

А вот второй «камень» – был для меня неожиданностью. Автоматика котельной, получив в обратке теплоноситель с существенно понизившейся температурой, обоснованно решает, что помещения дома и бани сильно охладились и нужно поднять температуру теплоносителя и обогревать энергичнее. В результате «сауну» вы получаете, но не в бане, а в помещениях дома. Ведь в доме нет таких высоких теплопотерь и все тепло «доходит до потребителя». Короче … это не здорово.

Поговорив со специалистами компании «Центр тепловых насосов» ( www.ivtspb.ru), монтировавшими нам ранее систему отопления в доме, я узнал, что «велосипед изобретать» не нужно, а есть готовые решения, в частности линейка тепломагистралей от компании Uponor. В ней есть не только магистрали с двумя трубами различных сечений (для подвода и отвода теплоносителя), но и варианты с 3, 4 и более трубами. Через оставшиеся можно подавать, например, холодную и горячую воду.

Прямо скажу, это не очень дешево, так наша магистраль с 2 трубами по 25 мм в диаметре обошлась примерно по 2 тыс.руб. за погонный метр. Но это оправданно с точки зрения последующей экономии на отоплении. Как выглядит такая тепломагистраль диаметром около 17 см показано на врезке в следующем фото. Что она представляет собой в сечении можно будет увидеть на фото ниже.

Выкопанная траншея между домом (на фото) и баней, на врезке справа видна бухта тепломагистрали.

Итак, первая проблема была решена – с тепломагистралью мы определились. Но она теряла смысл без решения второй проблемы – а как собственно вывести эту тепломагистраль из дома. Если бы знать об этом раньше, то можно было подготовить канал сквозь пол. А что делать сейчас? Ведь куда не «ткни» в полу – попадешь либо на трубы водяного пола (уложенные через 15 см), либо на электрические кабели, либо на трубы фанкойлов, либо на трубы горячей и холодной воды. Я уже не говорю про несущие балки пола (сечением 150*200 мм) которые тоже не хотелось бы затронуть.

Меня спасли подробные фото, которые делались на всех этапах строительства. Всю подборку фотографий, которая позволила найти тот пятачок пола, где можно было сверлить без опаски, мы приводим ниже, чтобы Вам стала понятна полезность создания фотолетописи всех скрытых работ в Вашем доме или бане.

Читать еще:  Обслуживание котельной частного дома

Подборка фото за все этапы строительства дома, с помощью которых нам удалось найти «пятачок» на полу, где можно было просверлить и завести трубы тепломагистрали.
Обязательно фотографируйте все скрытые работы!

Когда план работ стал нам более-менее понятен, уточнены все материалы, которые будут нужны для прокладки теплого пола и необходимая арматура, мы приступили ко всему комплексу работ.

Начали с прокладки тепломагистрали, главного проблемного вопроса. Ребята оперативно выкопали траншею между баней и домом. В принципе минимально можно было бы уложить этого «удава» (так называли его мои строители) на глубину около полуметра, но мне хотелось бы максимально уменьшить теплопотери, поэтому траншея была выкопана на глубину промерзания около 140 см.

Траншея с уже уложенной тепломагистралью, вид от дома на баню.

Оставались самые сложные моменты – сделать подкоп под дом и сверление отверстий в пироге пола. При решении первой задачи строители проявили смекалку и сделали лаз с арочным потолком (см. фото). Это было блестящее решение, оно позволило избежать осыпания потолка в этой «лисьей норе» длиною около 2 метров. Чтобы Вы понимали, этот ход сначала шел горизонтально под отмосткой шириной около метра (я опасался осыпания щебенки из ее основания) и фундаментом-лентой шириной 45 см, а затем поднимался наверх в подпольное пространство.

Арочный потолок подкопа под фундамент дома.

Вторую сложную задачу я взял на себя, поскольку сам не был полностью «уверен в успехе». Толщина пирога пола, который предстояло просверлить, составляла более 40 см.

Сверху вниз по высоте пирог пола включал:

  • 2-3 см плитки керамогранита с плиточным клеем,
  • 8-10 см цементно-песчаной стяжки с теплым водяным полом,
  • 5 см экструдированного пенополистирола (ЭППС),
  • 2 см цементно-стружечной плиты (ЦСП),
  • 2,5 см доски дюймовки,
  • 20 см бруса лаг, между которыми на черновом полу расположен утеплитель из минваты.

Завести через пол всю трубу толщиной 17 см было бы просто нереально, я был безмерно счастлив, что удалось найти пятачок для ввода двух несущих труб диаметром всего 25 мм. Для работы нужно было как минимум 3 бура: по керамограниту, по бетону и по дереву. Узким местом был бур по бетону – толще 25 мм его просто не делают. Пришлось отталкиваться от него.

Вот так выглядит черновой пол в доме, простоявшем 5 лет. Я был очень рад, что с ним было все в порядке. Во врезке – вид нашей тепломагистрали, заведенной в черновые полы и утеплитель. На заднем фоне – две трубы с теплоносителем для скважин теплового насоса.

Сверлил сверху вниз. Сначала круговой коронкой сделал отверстие около 30 мм в керамограните. Несмотря на все восхваления продавцов в магазине она сразу обломила резец и дальше я сверлил с дикой вибрацией практически на голом энтузиазме. Но, слава богу, оба слоя (в двух отверстиях) керамогранита были пройдены.

Дальше в ход пошло сверло по бетону. Здесь проблема возникла только с попаданием в прут металлической арматуры. Причем сверло в принципе прошло нормально, а вот позже с трубой магистрали пришлось помучиться. При попытке ввести трубу она упиралась в арматуру и не шла дальше. Пришлось подручным инструментом практически как стоматолог в «глубине дупла» выламывать бетон и отгибать арматурину в сторону, освобождая отверстие.

Ну и последний слой прошел без проблем, единственно бур «срубил» часть бруска, удерживавшего черновой пол на лаге. Но это были мелочи, главное – удалось пройти мимо самого несущего бруса. Вообще при выборе места для сверления пришлось анализировать фото, сделанные в разные годы строительства (часть из них приведена выше) и отталкиваться буквально от сучков на бревнах, от выхода труб из пола и т.д. Ведь у меня не было точных расстояний, например, балок от стен.

Вот так выглядели трубы тепломагистрали, заведенные в дом. Одну из них позже отпилили сантехники, а так сначала они, конечно же, были одинаковой длины.

Последним шагом было протаскивание двух труб тепломагистрали сквозь отверстия в полу. Как уже отмечено выше – это было немного муторно из-за практически равных диаметров отверстия и заводимых труб, а главное – из-за попавшегося на пути куска арматуры. Тем не менее, задача была решена и к великой моей радости трубы оказались внутри дома.

Скажу честно, когда эту идею я ранее обсуждал с некоторыми строителями и просто коллегами, то в их глазах читалось явное сомнение в успешности этого сомнительного мероприятия.

Оставался последний вопрос – ввести и зафиксировать магистраль в бане.

Здесь я уже не ожидал подвоха, но он случился. Просто когда два месяца назад мы с сантехниками замеряли длину будущей тепломагистрали, то маршрут мы проложили по кратчайшему расстоянию – по диагонали в бане. Тогда я планировал разместить шкаф теплого пола в комнате отдыха – так было бы проще организовать разводку труб теплого пола.

Сейчас же, когда я намечал ребятам маршрут для траншеи, то я их пожалел и нарисовал его не по диагонали (чтобы не проходить 3 фундамента) а перпендикулярно фасаду. В результате, когда мы протянули второй конец «удава», то я ужаснулся – его не только не хватало до комнаты отдыха, он не дотягивался даже до стены в тамбуре и это несмотря на запас в 2 метра который я специально оставлял. Сказались еще и загибы трубы под домом, которые мы не учли ранее.

Безвыходных ситуаций не бывает, успокаивал я себя, и пошел посмотреть, что же можно сделать. Мы чуть вытянули тепломагистраль из под дома, срезали два угла траншеи около бани и в результате смогли нормально дотянуть его до стены в тамбуре.

Но самое интересное, сработала пословица: «что не делается – делается к лучшему». Ведь получилось даже удобнее – теперь шкаф не «мозолит глаза» в комнате отдыха и там можно что-то поставить у стены.

Блог об энергетике

энергетика простыми словами

Путь тепла от источника до потребителя

В этой статье я хочу рассказать про путь, который проделывает тепловая энергия от источника (в данной статье это котельная) до потребителей.

Перед прочтением рекомендую посмотреть статью о системах теплоснабжения. В ней есть наглядные схемы — они помогут вам лучше понять принцип.

Подготовка воды

Фильтрация и умягчение

В качестве теплоносителя используется вода. Перед тем как ее нагреть и отправить потребителям, воду нужно подготовить. Подготовка заключается в очистке от механических примесей, умягчении и удалении газов.

Na-катионитовые фильтры для умягчения воды

Вода из природных источников довольно жесткая и при ее нагреве образуется накипь — это вы знаете сами, т. к. пользуетесь чайниками и стиральными машинами. Накипь, как известно, мешает передаче тепла.

Один из способов умягчения воды — катионирование. В общих чертах — это замещение ионов кальция и магния (ионы жесткости) ионами натрия или водорода.

На фото выше — Na-катионитовый фильтр. В него загружен катионит, проходя через который, вода умягчается.

Деаэрация воды

Это процесс удаления из воды коррозионно опасных газов: кислорода и углекислого газа.

Если в воде присутствует кислород и углекислый газ, особенно в большом количестве, то при нагреве скорость коррозии существенно возрастает. Коррозия в теплоснабжении — самая частая причина возникновения аварий.

Деаэратор — установка для дегазации воды

Вода подается в деаэрационную колонку. В ней поток разбивается на капли и струи (оттого деаэратор и называют струйным). Делается это для увеличения площади поверхности воды. Снизу подается пар, который нагревает воду до температуры выше температуры насыщения (102 — 104 °С для атмосферных деаэраторов). При этом из воды активно выделяется кислород и углекислый газ, которые отводятся из деаэратора в атмосферу.

После прохождения через деаэрационную колонку вода скапливается в аккумуляторном баке деаэратора, откуда подается на подпиточные насосы, которые в свою очередь закачивают ее в тепловую сеть для восполнения потерь или заполнения пустых участков.

Циркуляция и подогрев сетевой воды

Чтобы доставить теплоноситель потребителям на большие расстояния нужны насосы. Чем больше потребителей, тем больше насосов.

Устанавливаются они перед котлами, чтобы «протолкнуть» через них воду — котлы имеют значительное гидравлическое сопротивление, особенно многоходовые.

Сетевая вода, вернувшаяся от потребителей, поступает в насосы и подается в водогрейные котлы. На ТЭЦ подогрев происходит в сетевых подогревателях паром из теплофикационных отборов турбин. В сильные морозы, когда отборов не хватает, станции тоже включают водогрейные котлы.

Есть котлы маленькие, есть большие. На данном фото котлы ПТВМ-100, являющиеся довольно мощными. 100 — это номинальная производительность [Гкал/час].

100 Гкал — это ≈38 462 палки докторской колбасы… в час.

Вода проходит по трубам (экранам) котла и воспринимает тепло от факела через стенки труб (радиационный теплообмен). Для повышения эффективности использования топлива в котлах есть конвективная часть (от термина «конвекция» или «конвективный теплообмен»). В ней тепло передается воде не от факела, а от горячих газов, являющихся продуктами сгорания топлива.

Тепло готово, пора отправлять.

Транспортировка тепла

Магистральные сети

Артерии тепловых сетей — магистрали. Это трубопроводы большого диаметра, по которым транспортируется теплоноситель. Они могут проходить как под землей, так и на эстакадах. В плане удобства эксплуатации и ремонта, конечно же, предпочтительней второй вариант, но это вредит эстетическому облику города.

Канальная прокладка тепловой сети

Помимо труб в тепловых сетях используется множество других элементов: арматура для отключения участков магистрали или вводов на квартала; компенсаторы тепловых расширений; дренажи для слива воды, воздушники для вытеснения воздуха при заполнении; опоры; и т. д.

Читать еще:  Отделка котельной в деревянном доме

Насосные станции

При транспортировке теплоносителя на большие расстояния, давление в сети снижается из-за гидравлического сопротивления. Для повышения давления используются насосные станции. Насосные также применяют при значительных перепадах высот рельефа местности.

Распределительные (квартальные) тепловые сети и центральные тепловые пункты (ЦТП)

На магистральных сетях есть ответвления или «врезки». Можно их называть и вводами на квартала. Теплоноситель заходит в квартал и, в зависимости от схемы теплоснабжения, поступает напрямую потребителям (зависимая схема теплоснабжения) или в тепловые пункты (независимая схема).

Кожухотрубчатые водо-водяные теплообменники в ЦТП

В теплообменниках происходит передача тепла для нужд горячего водоснабжения и отопления.

Сейчас стараются старые и громоздкие «бойлера» (на фото выше) заменить на более современные и компактные — пластинчатые.

После подогрева в центральном тепловом пункте вода по распределительным сетям подается в дома. Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения проходят по одним каналам (лоткам). В случае, если система ГВС без циркуляции (однотрубная), то в канале «лежат» три трубы.

Состояние квартальных сетей в нашей стране печальное. Их много, а выделяемых на ремонт денег недостаточно. В последнее время, с повышением стоимости тепла ситуация начала меняться в лучшую сторону, но момент упущен — слишком долго не делалось почти ничего (90-е годы).

Царство «ЖЭУ»

Оборудование домовых систем отопления и горячего водоснабжения, в том числе индивидуальные тепловые пункты (ИТП), находится в ведении управляющих организаций. Это различные ЖЭУ, ТСЖ, УК и т. д.

Если в вашем доме установили ИТП, то теплоноситель из магистрали поступает напрямую в него. В нем подогревается вода для нужд ГВС и производится регулирование температуры теплоносителя, поступающего в батареи. Причем, регулирование осуществляется на основе показаний датчика температуры наружного воздуха.

Как видите, все очень компактно. На переднем плане два пластинчатых теплообменника. Их может быть больше, они сами могут быть больше — все зависит от нагрузки (размера дома).

Плюс ИТП в его автоматизации — участие человека в регулировании не требуется. Минус — лень и кудрявые руки наладчиков. К сожалению, это не редкость.

А это элеваторный узел системы отопления. От них тоже постепенно отказываются в пользу ИТП.

Элеватор предназначен для снижения температуры, поступающей в батареи до расчетной. Охлаждение происходит за счет подмешивания воды из обратного трубопровода (после батарей) в подачу. Конструкция проста и надежна, но не экономична, особенно при неправильной наладке.

Вот и все. Теперь вы не только знаете путь тепла в теории, но и немного представляете как это выглядит.

Теплотрассы

  • На каком расстоянии должна проходить теплотрасса от фундамента дома.
  • Какой штраф будет за самовольное подключение к теплотрассе в помещении магазина?
  • Подвод теплотрассы к дому, от основной магистрали за чей счет. Сельская местность.
  • Какое должно быть расстояние подземной теплотрассы от магазина.
  • На каком расстоянии можно проложить подземную теплотрассу от аварийного жилого дома?
  • Публикации
  • Строительство теплотрасса
  • Право собственности на теплотрассу
  • От забора до теплотрассы
  • Ремонт теплотрассы
  • Прокладка теплотрассы

1.1. В соответствии с п. 4.2.131 «Правил устройства электроустановок», утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 20 июня 2003 года N 242, по условию пожарной безопасности подстанции должны быть расположены на расстоянии не менее 3 м от зданий I, II, III степеней огнестойкости и 5 м от зданий IV и V степеней огнестойкости. Расстояние от жилых зданий до трансформаторных подстанций следует принимать не менее 10 м, при условии обеспечения допустимых нормальных уровней звукового давления (шума).

2.1. Если у Вас отдельно стоящее здание, то да.

2.2. Светлана Ивановна, вы имеете право отказаться от договора теплоснабжения без каких-либо действий, в том числе касающихся вывода теплотрассы. Но при этом должны направить уведомление.

3.1. Первым делом Вам следует направить требование собственнику теплотрассы по оплате либо устранении Ваших нарушенных прав, а затем обращаться с иском в суд для установления сервитута.

4.1. Вы вправе требовать установления частного сервитута. Это – ограниченное право пользования земельным участком, за которое Вам будет причитаться оплата.

5.1. Согласно ст. 23 ЗК РФ решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков может быть установлен публичный сервитут-право ограниченного пользования чужим земельным участком.
А согласно ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Поэтому в вашем случае может быть установлен сервитут с выплатой вам определенной платы.

6.1. Бесхозного имущества не должно быть. Если у вас имеются подтверждения бесхозности данного участка теплотрассы и она не отапливает ни подземную парковку, ни ТСЖ, то вам (председателю ТСЖ) необходимо обратиться в муниципалитет и сетевую организацию по поставке тепла с вопросом о принятии сетевой организацией данного участка теплотрассы на баланс.

7.1. Ресурсоснабжающая организация сделает перерасч 1 т по оплате в сторону снижения.

8.1. Уведомление пишется в произвольной форме.

9.1. Леонид Николаевич! “Ваш дом ТСЖ нет”, а способ управления у Вас какой: непосредственный или УК? У МКД есть земля–общедомовое имущество. А теперь главное–ремонтировать любые сети обязан собственник этих сетей, в Вашем случае– собственник теплотрассы.

10.1. Ольга. Можете подать исковое заявление в суд на управляющую компанию.

10.2. Ольга! Напишите исковое заявление в суд на РСО или управляющую компанию. (кто балансодержатель данного участка теплотрассы?).

11.1. В Вашем случае рекомендовал бы написать жалобы в УК, чтоб разъяснили четко, за что начисление, в государственную жилищную инспекцию жалобу на УК, и можно ресурсную компания с описанием проблемы, пусть тоже ответят. Исходя из собранной информации из ответов возможно. Дальнейшем уже обращаться в суд.

12.1. Увы, за подключение отопления платить должны Вы в полном объеме.

13.1. Дмитрий. Для того чтобы начать строительство, вам необходимо получить от администрации разрешение, чтобы потом после возведения не получилось так, что строение признают самовольной постройкой и заставят снести. Относительно места возведения дома, то тут зависит все от того, каким будет строение. Если капитальным, т.е. с фундаментом, то возведение дома на месте где проходит теплотрасса его возводить нельзя. Просить переложить трубы можно, но легче установить сервитут. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

14.1. Ответственность несёт теплоснабжающая организация.

15.1. Собственнику дома принадлежит врезка в теплотрассу, а не сама теплотрасса.

15.2. Однозначно не собственнику дома. Принадлежать может администрации, теплоснабжающей организации, сетевой организации.

16.1. Если колодец расположен на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности, то отказ является правомерным.

17.1. Вам необходимо определить статус земельного участка на котором происходит стихийная парковка. Если данный земельный участок является дворовой территорией вашего дома то вы вправе провести общее собрание собственников многоквартирного дома и решить вопрос о стоянке. Далее обратившись в УК за счет средств собственников МКД будет организована парковке для автомобилей.

18.1. конечно же не можете, это является государственной (муниципальной) собственностью и права собственности на эту теплотрассу Вы не получали. Соответственно если Вы нарушите строение теплотрассы (обрежете) это будет нарушение законодательства РФ и повлечет к ответственности.

19.1. Теплотрассы не может принадлежать условно. Она либо ваша либо не ваша И кто вам разрешил на сетях располагаться? Если вы сами проводили эту трассу, и у нее нет заглушки от основных сетей, то РАБОТАЙТЕ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ. А если трасса не ваша, Ремонт теплосетей общего пользования производит ремонтная организация. Без вашего участия. Место прохождения трассы теплоносителя является земля отчуждения. Не подлежащая каким либо ограничениям в доступе. И если кто то на этой земле что то расположил Могут сломать просто строение.

20. На каком расстоянии должна проходить теплотрасса от фундамента дома.

20.1. —Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать ФЗ и законодательные НА, а это платная услуга, обратитесь лично к выбранному юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.

21. Какой штраф будет за самовольное подключение к теплотрассе в помещении магазина?

21.1. Такое подключение может грозить и уголовно ответственностью (самоуправство). Теплосбытовая компания может Вам посчитать, в случае выявления данного факта, размер оплаты за тепловую энергию согласно постановления правительства исходя из диаметра трубы и площади помещения.

22. Подвод теплотрассы к дому, от основной магистрали за чей счет. Сельская местность.

22.1. Этих сетях (п. 7).
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8).
Таким образом, содержание и ремонт теплотрассы от врезки магистрали до дома возложено на собственника участка сети

23. Какое должно быть расстояние подземной теплотрассы от магазина.

23.1. Это устанавливается на местном уровне. Вам нужно обратиться в администрацию за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Читать еще:  Промышленные котельные на твердом топливе

24. На каком расстоянии можно проложить подземную теплотрассу от аварийного жилого дома?

24.1. Сложный вопрос. зависит от самой теплотрассы как упакованы трубы и прочее
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

25.1. Можете. А вот относительно законности этого – смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

26.1. Если имеете в виду использование общего имущества собственников – обращайтесь в суд и устанавливайте порядок оплаты за транзит, то есть пользование
ст. 274 ГК РФ
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

27.1. БЕЗ вашего согласия – теплотрасса проходить не может. ИСК в суд и убирайте, либо платный сервитут оформляйте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

27.2. Если кто-то сейчас прокладывает без Вашего согласия по Вашему участку какое-то сооружение (теплотрассу), то обращайтесь в суд и признавайте данное строительство незаконным (ст. 222 ГК РФ)

28.1. Можете устанавливайте платный сервитут с МУП в судебном порядке

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

29.1. — Здравствуйте, собственники дома или УК и оплачивают, те кому нужны эти услуги. Больше никому и не нужно тепло, кроме собственников квартир. Удачи Вам и всего хорошего.

29.2. Ремонт и содержание теплотрассы до многоквартирного дома обычно оплачивает теплоснабжающая организация, на балансе которой находится это теплотрасса.

30.1. Кто должен производить ремонт и обслуживание теплотрасс?
—собственник и больше никто. Но что это за вопрос? Каких теплотрасс куда они ведут к МК, или к частным домовладениям?

Котельная: учитываем все нюансы

Зачастую топочные располагают в доме. Особенно когда здание отапливается электричеством. Но если котел газовый или дизельный, подумайте – возможно, отдельно стоящая котельная подходит вам больше. В каких случаях этот вариант оправдывает себя и как обустроить домик для жизнеобеспечения

Безопасность современной котельной

Современные топочные оснащены датчиками утечки газа, и все же газ – дело тонкое, опасное, поэтому для оборудования часто строят собственный дом. Отопительный агрегат, бойлер, систему водоочистки – все можно собрать в отдельной котельной.

Такой вариант хорош и для домов без подвала – вряд ли кому-то понравится иметь на первом этаже, который считается парадным, просторную топочную. Техническое помещение съест квадратные метры, потребует обустройства отдельного входа (иначе БТИ не примет дом). Современное оборудование работает тихо, но при поломках издает ужасающие вопли – это еще одна причина, по которой котел стоит «задвинуть».

Если у вас дизельный агрегат, значит, рядом должна располагаться емкость с соляркой, которую периодически придется пополнять. Это грязная работа, и утечки запахов гарантированы. Так что дизельный котел тоже удаляем от дома.

Недостатки отдельностоящей котельной

Во-первых, строительство пусть небольшого, но отдельного домика требует денежных вливаний. Котельная должна соответствовать стилю, в котором построен дом, что удорожает наружную отделку.

Еще одним недостатком можно считать теплотрассу, которая потянется от котельной к дому. Вот почему не нужно загонять топочную в медвежий угол – вы потратитесь еще на подводку труб к дому и потеряете тепло, которое при подаче горячей воды будет отдаваться земле.

Опасность замерзания труб – еще один недостаток. Если котел остановится в морозы, теплотрасса окажется под угрозой. Впрочем, современные трубы позволят системе продержаться некоторое время.

Преимущества отдельностоящей котельной

Да, на обустройство отдельной постройки вы потратите деньги. Но есть ситуации, в которых котельная-одиночка станет наилучшим решением:

  • У вас небольшой коттедж, и необходимо сэкономить внутреннее пространство.
  • У вас старая дача, и газ подвели только недавно – тогда топочную просто невозможно будет оборудовать.
  • На участке несколько строений, которые нуждаются в отоплении и горячем водоснабжении: при таком раскладе в любом случае придется делать теплотрассу. В этом случае топочную либо помещают в отдельный дом, либо пристраивают к одному из отапливаемых строений.
  • Вы не хотите платить деньги за провод газовой трубы к дому и планируете установку электрической плиты.
  • Вы хотите, чтобы в ваше отсутствие кто-то следил за котлом, но не хотите пускать чужих людей в дом.

Проект котельной

Согласно СНиП, хозяйственная постройка (к таковым относится и котельная) должна располагаться на расстоянии не меньше 1 м от забора. Перед тем как приступить к строительству котельной, специалисты советуют сделать ее проект (совместно с проектом отопления в главном доме). Монтаж и проектные работы лучше доверить одной команде. Гарантия на монтаж системы (отсутствие протечек в трубах) составляет обычно 1 год. У оборудования свои гарантии.

Владельцы купленных проектов делают перепланировки, вносят какие-то изменения, к тому же в зависимости от расположения дома на участке некоторые стены окажутся особенно холодными и будут нуждаться в дополнительных радиаторах. Есть вероятность, что вам потребуется больше радиаторов, вы захотите сделать теплые полы – из-за этого понадобится котел большей мощности, что повлечет за собой расширение котельной. Словом, необходимо откорректировать проект.

Нормы и правила при строительстве котельной

Внешне котельная может быть обычным домиком 3х4 м, отделанным по вашему вкусу, но есть требования СНиП, при несоблюдении которых газ вам не подключат. Вот основные из них.

  • Высота потолков должна составлять не менее 2,4 м (2,2 м при мощности котла менее 60 кВт).
  • Окно (обязательно с форточкой) должно иметь площадь остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения, но не менее 0,8 кв. м.
  • Объем помещения на 1 котел – удобный для обслуживания, но не менее 7,5 куб. м.; на 2 котла – не менее 15 куб. м.
  • При установке котлов мощностью более 60 кВт – сигнализатор загазованности.
  • При установке котлов в цокольных этажах, в отдельностоящих топочных – сигнализатор загазованности.

Оборудование для обустройства котельной

В котельной расположены один или два котла, которые работают отдельно друг от друга или в каскадном режиме, бойлер, система водоочистки. Если котел работает на дизельном топливе, рядом располагается и емкость для хранения солярки. От котельной к постройкам тянется теплотрасса. Век металлических труб давно прошел, сегодня используют полиэтиленовые трубы, уложенные в одну теплоизолированную гофрированную трубу. Их необязательно сильно заглублять – глубина траншеи может быть 0,4–1,2 м. Но проводить земляные работы следует в тот момент, когда вы готовы проложить трубы и подключить систему. В противном случае ров заполнится водой, края его осыплются. Теоретически трубы можно укладывать и в воду, но кто захочет заниматься такой грязной работой? Для большей надежности хорошо в траншею насыпать песок, закрыв им теплоизолирующую трубу – делается это для плотности засыпки (глина ляжет комками, которые потом дадут неровную усадку). Он зависит от диаметров – к примеру, большие диаметры не гнутся. Также существуют различные значения для разных температур: холодный и горячий изгиб. Теплопотери при таких трубах составляют 1,5–2%.

Трубы входят в дом через фундамент (вход теплоизолируют). Внутри коттеджа монтируется тепловой узел (для этого потребуется совсем небольшое помещение). В доме трубы заменяются на другие. Хотя трубы, уложенные в гофрированную защиту, гибкие, предельный угол сгиба все же существует. Для теплотрассы идеально подходят финские Uponor и российские «Альтерпласт». При этом трубы для горячего водоснабжения рассчитаны на одну температуру, а для холодного – на другую. Внутри хорошим решением станут сшитые полиэтиленовые трубы от Rehau.

Прокладывать теплотрассу можно в любое время года, но лучше избегать сильных морозов.

Монтаж водоснабжения и отопления в доме производится при температуре не ниже +10 °С

Мнение эксперта

Тимур Жарков, руководитель направления «Системы внутреннего климата» ЗАО«Упонор Рус»

В системе Uponor Quattro совмещены две трубы для водоснабжения и две – для теплоснабжения (подача и «обратка»). Это самый удобный вариант для жизнеобеспечения дома. Quattro одет в теплоизолирующую трубу, которая состоит из трех компонентов: гофрированного кожуха (полиэтилен высокой плотности), теплоизоляции (из вспененного сшитого полиэтилена ЗУ-Х с закрытыми порами) и непосредственно трубы. Благодаря этим материалам труба обладает высокой гибкостью, и необходимость в устройстве дополнительных соединений отпадает – препятствие можно просто обогнуть.

Труба, по которой течет жидкость, неплотно прилегает к стенкам теплоизоляции и может немного изгибаться – расширяться, сжиматься в этом небольшом пространстве без вреда для себя и системы в целом. Подобная технология привела к тому, что труба сама «компенсирует» возможные перепады температуры и давления в ней.

Для системы отопления в теплотрассе используются трубы диаметром 40 мм, для горячего и холодного водоснабжения диаметр составляет 32 мм. Диаметр утепляющей гофрированной трубы составляет около 200 мм. Трубы продаются бухтами, на месте мы их раскатываем и монтируем. Длина труб в бухте составляет 100–200 м.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector