Гараж и котельная в одном здании
Ardenergy.ru

Канализация и водоснабжение

Гараж и котельная в одном здании

Как сделать котельную в гараже частного дома своими руками

Вопрос о том, реально ли построить котельную в гараже, беспокоит многих хозяев. В целом, на это можно ответить положительно, однако выполнение работ должно проводиться строго в соответствии существующими нормами. Это нужно не только для того, чтобы оборудование исправно работало, а и в целях безопасности. Каким образом можно организовать котельную в гараже частного дома, предлагаем узнать далее.

Разновидности котлов

Прежде стоит рассмотреть, какие существуют виды котлов.

  1. Газовые котлы – целесообразно приобретать тогда, когда в подсобной комнате имеется возможность отвода трубы от газовой магистрали. Данное горючее считается наиболее бюджетным. В виде теплового носителя выступает жидкость, которая нагревается благодаря котлу. Обогрев обеспечивается за счет конвекторного метода, с использованием вентилятора.
  2. Электрические котлы – целесообразно монтировать в помещении, где нагрев теплоносителя происходит за счет электричества. Принцип работы подобного устройства состоит в том, что нагрев жидкости в теплообменнике осуществляется благодаря электрическим ТЭНам.

Выбираем «правильный» газовый котёл

Приобрести подходящий газовый котел возможно самостоятельно. Стоит обратить особое внимание на каждую составляющую оборудования. В частности, это касается самого материала корпуса, дымохода (если таковой имеется), а также систему поджига. Кроме того, нужно выяснить, какой вариант подключения к газу имеет место.

Наиболее популярными устройствами считаются котлы из чугуна и стали. Если выбирать между двумя, предпочтение стоит отдать последнему, так как чугун считается довольно тяжелым металлом. Удобным котлом считается тот, у которого установлен электрический запал.

Особое внимание стоит уделить и дымоходу. Так как продукты горения агрессивны, нужно, чтобы эта деталь изготавливалась из прочного материала. Идеальным вариантом считают легированную сталь. Тем не менее, есть оборудование, где отсутствует дымоход, как таковой (устройство оснащено вентиляторами).

Организовываем котельную в гараже

Далее предлагаем узнать, как осуществляется организация котельной в гараже.

Планировка размещения

Газовый котел лучше устанавливать в отдельной постройке, площадь которой составляет не меньше четырех квадратных метров. Есть требование и к потолкам – они должны быть более двух метров. Что касается ширины двери, ее размер должен составлять 80 сантиметров и выше. Помимо этого, комната должна вентилироваться и иметь окно, которое бы обеспечивало в помещении естественное освещение днем.

Котельную рекомендуется делать в относительном отдалении от жилого дома по нескольким причинам. Во-первых, чтобы шум от работы не мешал домочадцам. Во-вторых, котельная относится к пожароопасным объектам.

Подготовительные работы

Прежде всего, стены в гараже нужно отделать с помощью жаропрочного материала. При необходимости монтажа дымохода трубу выводят выше уровня крыши гаража, приблизительно на один метр. Кроме того, стоит учитывать, какое число изгибов присутствует на трубе. Так, чем меньше эта цифра, тем лучше, так как в ином случае вещества, которые выделяются в момент горения, станут оседать на секциях. Как правило, чтобы обустроить дымоход, берется труба с диаметром от 130 миллиметров.

Место крыши, где происходит соединение с дымоходом, нужно защитить с помощью огнеупорного материала. Берут что-то наподобие оцинкованной стали.

Обустройство вентиляции

Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию котельной в гараже на собственном участке, потребуется позаботиться о наличии добротной вентиляционной системы, которая бы справлялась с удалением из помещения вредных газов.

Для этих целей владелец должен грамотно рассчитать требуемую производительность вентилятора.

Расчет мощности вентилятора проводится по следующей формуле:

  • М – мощность вентилятора;
  • S – площадь постройки;
  • H – высота постройки.

Данная формула включает в себя тот момент, что обновление воздуха в комнате осуществляется, в среднем, за 12 часов, причем минимальный запас мощности оборудования оценивают в 30 %.

Монтаж отопительного котла в гараже

В гараж чаще приобретают котлы настенного или напольного типа. Устанавливается оборудование на подставку из кирпича (бетона).

Не стоит забывать, что перед монтажными работами стены обрабатываются материалом, обладающим стойкостью к воспламенению.

Котел закрепляют по уровню горизонтали и вертикали. Стены и прочие предметы в комнате должны находиться на удалении 30-50 сантиметров от устройства.

Подключение прибора к газу и воде

После того, как монтажные работы закончатся, котел подключают к газо- и водопроводу. Воду подводят к оборудованию, стоящему на полу сверху или сбоку. В варианте с настенным котлом коммуникации подводят к поперечной стороне.

Также остальные составляющие устройства подлежат установке. В той ситуации, если для помещения нет необходимости в приобретении электрического насоса, трубы кладут с наклоном в пять миллиметров (на один метр длины). Иначе возникнут трудности с циркуляцией в отоплении.

Запуск системы и тестирование

После окончания манипуляций по подключению устройства к системе водопровода котел запускают с целью проведения проверки на герметичность соединений. В том случае, если пробный запуск завершился положительно, котел подключают к газопроводу.

Котельная в гараже

Требования к помещению газовой котельной дома, коттеджа (выдержки из нормативных документов)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ (ПОМЕЩЕНИЕ КОТЕЛЬНОЙ ТОПОЧНОЙ)

1 В качестве источников тепловой энергии должны приниматься автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности с температурой теплоносителя – воды до 115° С и давлением теплоносителя до 1,0 МПа отечественного или зарубежного производства, имеющие разрешение на применение в установленном порядке.

2 Размещение тепловых агрегатов предусматривается:
– на кухне при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового водонагревателя;
– в отдельном помещении на любом этаже (в том числе в цокольном или подвальном) при суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;
– в отдельном помещении первого, цокольного или подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому, при их суммарной мощности для системы отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ КОТЕЛЬНОЙ

1 При размещении в кухне газовой плиты, проточного водонагревателя для горячего водоснабжения и теплового агрегата для отопления мощностью до 60 кВт помещение кухни должно отвечать следующим требованиям:
– высота не менее 2,5 м;
– объем помещения котельной не менее 15 м3 плюс 0,2 м3 на 1 кВт мощности теплового агрегата для отопления;
– в кухне должна предусматриваться вентиляция из расчета – вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;
– кухня должна иметь окно с форточкой. Для притока воздуха следует предусматривать в нижней части двери решетку или зазор с живым сечением не менее 0,025 м2.

2 При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 150 кВт в отдельном помщении , расположенном на любом этаже жилого здания, помещение должно отвечать следующим требованиям:
– высота не менее 2,5 м;
– объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования, но не менее 15 м3;
– помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
– естественное освещение – из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
– в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета – вытяжка в объеме 3- кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;

3 При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 350 кВт в отдельном помещении на первом этаже, в цокольном или подвальном этаже жилого здания помещение должно отвечать следующим требованиям:
– высота не менее 2,5 м;
– помещение котельной должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
– естественное освещение – из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
– в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета – вытяжка в объеме 3- кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа;
– объем и площадь помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования.

Читать еще:  Мобильные котельные на дизельном топливе

4 При размещении тепловых агрегатов суммарной тепловой мощностью до 350 кВт в пристройке к жилым зданиям помещение пристройки должно отвечать следующим требованиям:
– пристройка должна размещаться у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее 1 м;
– стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания;
– ограждающие стены и конструкции пристройки должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю;
– высота помещения котельной не менее 2,5 м;
– объем и площадь помещения котельной проектируются из условий удобного обслуживания теплогенераторов и вспомогательного оборудования; – естественное освещение – из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения;
– в помещении должна предусматриваться вентиляция из расчета – вытяжка в объеме 3- кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа.

5 При размещении теплогенераторов в отдельном помещении котельной на первом, в цокольном или подвальном этаже оно должно иметь выход непосредственно наружу. Допускается предусматривать второй выход в помещение.
Ещё раз, поражает отношение людей к своей безопасности.

Вход из гаража в котельную так ли плохо?

Доброго времени суток!

Интересует этот вопрос поскольку газовики сказали нельзя делать вход из котельной в гараж. Конечно после сдачи можно его сделать, чем это опасно? Или не стоит их слушать? Вход нужен чтоб записать гараж изнутри да и удобно это по улице зимой не обходить.
У меня по проекту гараж имеет общую стену с домом, точней как с помещением котельной, там расположено отопительное оборудование (

50кВт), из гаража не могут ли пары бензина попасть в котельную и там взорваться? Ясное дело что дверь будет полностью герметичная, но когда ее откроешь, пары тут же хлынут в котельную.
В общем подскажите как быть.

Представил себе процесс. 🙂

Наш идиотизм не победить,все рекомендации от газовиков,и вообще от всех служб беспокоящихся о нашей безопасности написаны КРОВЬЮ.

Tool написал :
газовики сказали нельзя делать вход из котельной в гараж.

Что вам ещё надо,что бы они подсказали как себя и свою семью убить?
Ещё раз,поражает отношение людей к своей безопасности,все взрывоопасные предметы(ВОП)в том числе и газ это предел,немножко включите свой мозг.

ХМ.. . Странно, у нас в Ёбурге частенько встречаются гаражи с котельными внутри и дверями в гараж и на улицу.

Газовый котел стоит в гараже, дверь в кухню и ворота на улицу.

DED написал :
Странно, у нас в Ёбурге частенько встречаются гаражи с котельными внутри и дверями в гараж и на улицу.

Вы знаете,слов нет,вот люди из за этого гибнут,а нам похрену..блин слов нет.

Вы уж найдите слова, для меня необразованного. Хотя мне это не надо , но так для общего образования – в чём проблема то состоит??

..странно что в вашем ёбурге всё нормально,но это до поры до времени,дай бог что бы у вас всё обошлось.
Мой совет вам,ёбуржцам,да и другим,не рискуйте жизнями своих близких.
Ещё раз повторяю,включайте свой мозг.К газовщикам и к другим службам я отношения не имею.Мебельщик я. бывший.

Судя по всему, проектантам тоже надо мозг включать.

DED написал :
проектантам тоже надо мозг включать!

Проектантам всё равно,жить то Вам.

Уважаемый Чепик , что Вы лозунгами изъясняетесь? Скажите, что конкретно может произойти. У меня у самого вход в дом из гаража через котельную. Проект делался в районной архитектуре, разрешение на строительство получено, дом газифицирован. Газовщикам нужен был отдельный выход из котельной, так они сказали, что дверь в гараж подходит.

Mix888 написал :
Скажите, что конкретно может произойти.

Это Вы у меня спрашиваете?!
Советовал бы Вам самому на этот вопрос ответить.
С газом и электричеством шутки плОхи,это в европах проходит-они более ответственны,а с нашим пофигизмом-лучше перестраховаться.

Tool написал :
газовики сказали нельзя делать вход из котельной в гараж

Tool написал :
пары бензина попасть в котельную и там взорваться?

.вопрос:кто нибудь из активно постящих тут граждан представляет себе взрывную концентрацию бензинового пара?это уже не “глаза режет”,это “с ног валит”и достигается намеренным разливанием бензина на большой площади.ведро столько не “надышит”.

Чепик написал :
все рекомендации от газовиков,и вообще от всех служб беспокоящихся о нашей безопасности написаны

а простым”ты мне дай,да я разрешу и пойду”а если кровью,так какого ж за 6 лет жизни в квартире я ни разу не наблюдал газовика исполняющего свою же инструкцию”1 раз в год проверить и обслужить запорную арматуру”?а

в основном из-за собственного разгильдяйства и незнания(нежелания знать)основы ТБ.так жизнь бракует “одаренных”.все наверное видели курящих заправщиков и что?взорвалась после этого АЗС?потому что курит он не верхом на сбросном клапане,а под табличкой “курить запрещено”.ладно,это бесконечно можно перечислять,а это уже флуд.
ТС-просто и прямо спросить газовиков которые придут принимать котельную-сколько?и жить так как удобно.

У мена вход в котельную из каража в доме. Дверь конечно имеется. Удобно достаточно. В котельной вентиляция естественная должна быть обязательно + сигнализатор по газу необходим. Так у очень многих газовые колонки в жилых помещениях присутствуют, Немцы даже этого не возбраняют. Проэктировщики , вероятно тоже образование и дополнительные знания не только на форумах получили.

это Вы зря прервали,потому что действительно кровью и у газовщиков,и у электриков,и у ПДД(правила дорожного движения)
После Вашего коммента тем более понял,ну нельзя нам расслабляться.
Я недавно взял участок в деревне,так там один идиот посоветовал соседу ос под крышей уничтожать факелом,но он забыл добавить что уничтожать то надо дымом от факела,а не самим факелом.
В общем дом сгорел.Остались стены,они же кирпичные,щас любуюсь на пожарище.

Tool написал :
Вход из гаража в котельную так ли плохо?

На этот счет, украинский СНИП 2.5-20-2001 “Газоснабжение” в п.6.58 четко указывает : . в помещениях , где устанавливается газовое отопительное оборудование, приток воздуха для горения газа и для компенсации вытяжки не допускается устраивать из помещений, в которых находятся коррозионные и легковоспламенимые вещества.
Уверен, что тоже самое прописано и в российском СНИПе

Палецкий написал :
Уверен, что тоже самое прописано и в российском СНИПе

Оно может быть и прописано,но..ради своей безопасности каждый человек должен думать,у меня Жуля(пуделёк) и то гавкнет при опасности.

Мне в одном коттедже довелось быстро-быстро строить стену в воротах для машины, чтобы из гаража сделать негараж. В России тоже не очень приветсвуются игры с газом.

Опечатка вышла самому смешно

Чепик написал :
Наш идиотизм не победить,все рекомендации от газовиков,и вообще от всех служб беспокоящихся о нашей безопасности написаны КРОВЬЮ.

Да ладно мягко говоря не все.

Чепик написал :
Что вам ещё надо,что бы они подсказали как себя и свою семью убить?
Ещё раз,поражает отношение людей к своей безопасности,все взрывоопасные предметы(ВОП)в том числе и газ это предел,немножко включите свой мозг.

А нормально объяснить никак? Без всякого отношения людей и пр., по самому вопросу.

руслан1111 написал :
вопрос:кто нибудь из активно постящих тут граждан представляет себе взрывную концентрацию бензинового пара?это уже не “глаза режет”,это “с ног валит”и достигается намеренным разливанием бензина на большой площади.ведро столько не “надышит”.

Вот и я задавался вопросом. Просто смешно с этих газовиков. кстати в нормах официально ничего про вход не сказано. Нормируется выход на улицу, размеры помещения, освещенность и пр.
Да и как же тогда гаражи на производствах там бензина запах постоянный и никаких взрывов. А ведь он может произойти от щелчка выключателем.

Perfex написал :
У мена вход в котельную из каража в доме. Дверь конечно имеется. Удобно достаточно. В котельной вентиляция естественная должна быть обязательно + сигнализатор по газу необходим.

Вот и у меня так же должно быть.
Проектов куча таких где вход в котельную из гаража имеется.

Палецкий написал :
На этот счет, украинский СНИП 2.5-20-2001 “Газоснабжение” в п.6.58 четко указывает : . в помещениях , где устанавливается газовое отопительное оборудование, приток воздуха для горения газа и для компенсации вытяжки не допускается устраивать из помещений, в которых находятся коррозионные и легковоспламенимые вещества.
Уверен, что тоже самое прописано и в российском СНИПе

Так это приток воздуха. А у меня он будет снаружи. а между гаражом и котельной герметичная дверь. т.е. постоянного притока не будет. А при открывании да, но время мало. В общем потому и обсуждаем.

Дядя Сёма° написал :
В России тоже не очень приветсвуются игры с газом.

Ой. да с газовиками этими.. Чего только не было! Бывало несуществующие нормы придумывали, даже сослаться порой не на что. и все из-за того что не хочется проектировать что-то новенькое, все готовенькое берут.

Читать еще:  Чем отделать котельную в деревянном доме?

Гараж и котельная в одном здании

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация на праве собственности имеет отдельно стоящее здание котельной, в которой находятся вентиляторы, газовые счетчики, двигатели и т.д. Котельная используется для подачи пара в производственные цеха и для обогрева зданий.
Является ли всё, что находится в котельной, недвижимом имуществом?
Если все, что находится в здании котельной, – это недвижимость, то при заполнении налоговой декларации по налогу на имущество организаций стоимость оборудования котельной нужно включить в стоимость здания котельной и отразить на одной странице, или каждый составляющий элемент котельной отражать на одном листе?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Судебная практика, сложившаяся в последнее время, указывает на то, что если объекты имущества входят в состав более сложного имущества, признаваемого недвижимым, являются неотъемлемой технологической (функциональной) частью недвижимого имущества, то есть входят в комплекс конструктивно сочлененных предметов, то они признаются неотъемлемой частью недвижимого имущества для целей налогообложения.
В связи с чем в декларации по налогу на имущество такие объекты отражаются не отдельно, а в составе одного объекта недвижимого имущества (т.е. включаются в его стоимость).

Обоснование вывода:
ФНС России в письме от 08.02.2019 N БС-4-21/2179 отметила, что предусмотренные ГК РФ основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с правовыми нормами о критериях для признания вещи движимым или недвижимым имуществом, в частности:
– ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008);
– Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”;
– Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, по смыслу ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Анализ последних примеров судебной практики, а также разъяснений налоговых органов*(1) позволяет выделить следующие основания для квалификации объекта имущества как недвижимого (а точнее – как составной части недвижимого объекта):
1) наличие прочной связи объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, а также назначению недвижимого имущества;
и (или)
2) невозможность самостоятельного использования объекта без недвижимого имущества;
и (или)
3) изначальное предназначение объекта имущества для его использования как части недвижимого имущества (на этапе проектирования объекта недвижимого имущества, например, завода, цеха и т.п.).
Таким образом, могут быть признаны движимым имуществом те из рассматриваемых объектов, которые:
– не предусматривались в проекте объекта недвижимого имущества (котельной);
– не связаны функционально с недвижимым имуществом так, что их перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества;
– не участвуют в едином технологическом цикле (т.е. функциональное предназначение отдельного объекта не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения)*(2);
– могут быть отделены от земли без несоразмерного ущерба их назначению (и назначению объекта недвижимого имущества).
Официальные органы неоднократно разъясняли, что являющиеся неотъемлемой частью здания сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе этого здания*(3).
Полагаем, что указанные в вопросе объекты с большой степенью вероятности относятся к объекту недвижимого имущества в целях обложения налогом на имущество, так как не могут выполнять свои функции вне объекта “котельная”, являющегося недвижимым имуществом.
При этом окончательная квалификация объектов может быть осуществлена судом.

Декларация по налогу на имущество

Формы и электронные форматы декларации по налогу на имущество организаций, расчета по авансовому платежу обновлены приказом ФНС России от 04.10.2018 N ММВ-7-21/575@. Этим же приказом внесены изменения в порядок заполнения Декларации (Расчета), утвержденной приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271 (далее – Декларация и Порядок заполнения Декларации)*(4).
В соответствии с Порядком заполнения Декларации одна страница Раздела 2.1 Декларации содержит информацию только об одном объекте недвижимого имущества, налоговая база по которому определяется как среднегодовая стоимость (только один блок соответствующих строк).
Налоговые органы, указывая на необходимость признания некоторых объектов недвижимым имуществом для целей исчисления налога на имущества, не уточняют, каким образом информацию о таких объектах указывать в Декларации.
По нашему мнению, стоимость оборудования объекта недвижимого имущества котельной необходимо включить в стоимость здания котельной (далее – объект “Котельная”), т.е. не отражать информацию о каждой единице оборудования на отдельных листах Декларации.
Дело в том, что исходя из ст. 374 НК РФ объектом налогообложения признается отдельный объект имущества. В то же время, как указано выше, некоторые виды имущества могут быть признаны (для целей налогообложения) частью объекта недвижимого имущества (в данном случае – неотделимое оборудование объекта “Котельная”).
При этом налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (п. 1 ст. 375 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, можно применить логику письма ФНС России от 15.09.2017 N БС-4-21/18425, в котором в отношении разных частей здания (например, лифтов, эскалаторов и других сооружений), в т.ч. выделенных в бухгалтерском учете в качестве отдельных инвентарных объектов (вследствие разных сроков полезного использования), указано: “в отношении отдельных инвентарных объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества, отдельный блок строк с кодами 010-050 не заполняется”, что можно расценить следующим образом – указанные разные инвентарные объекты (их стоимость) для целей отражения в Декларации включаются в один объект налогообложения – здание.
Таким образом, в Разделе 2.1 Декларации указывается, в частности:
– по строке 010 – код номера объекта, в отношении которого заполняется Раздел 2.1 Расчета (например, в случае, если у объекта “Котельная” имеется кадастровый номер, указанный в Едином государственном реестре недвижимости, то указывается код “1”) (пп. 1 п. 6.2 Приложения IV Порядка заполнения Раздела 2.1 Расчета);
– для отражения информации о номере объекта (кадастровый, условный, инвентарный) теперь предназначена одна строка – “Номер объекта (код строки 020)”, в ней указывается код объекта “Котельная”;
– в строке 030 указывается адрес местонахождения объекта недвижимого имущества “Котельная” (пп. 2 п. 6.2 Приложения IV Порядка заполнения Раздела 2.1 Расчета);
– в строке 040 – код ОКОФ, присвоенный объекту недвижимого имущества – зданию котельной;
– в строке 050 – указывается стоимость объекта с учетом остаточной стоимости всего имущества, признанного неотъемлемой частью объекта недвижимого имущества – “Котельная”.

Читать еще:  Вытяжка в котельной над котлом

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
– О декларации по налогу на имущество организаций (С.П. Данченко, журнал “Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения”, N 2, февраль 2019 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ткач Ольга

Ответ прошел контроль качества

7 октября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Подробнее смотрите в ответе на Вопрос: На балансе организации находятся следующие объекты: сеть газовая распределительная с автоматизированной газовой котельной, система приточно-вытяжной вентиляции в нежилом здании. С 01.01.2019 изменился порядок налогообложения налогом на имущество. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Являются ли сеть газовая распределительная с автоматизированной газовой котельной и система приточно-вытяжной вентиляции объектами по налогу на имущество? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2019 г.)
*(2) В определении СК по экономическим спорам ВС РФ от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241 указано, что при решении спора о том, является ли имущество, в частности, производственное оборудование, движимым или недвижимым для целей налогообложения налогом на имущество, принципиальным является вопрос, выполняет ли такое имущество какую-либо самостоятельную функцию, или оно предназначено только для обслуживания недвижимой вещи – здания, сооружения и т.д., а не наличие у объекта тесной физической связи со зданием, сооружением или иной недвижимостью и способности функционировать только в такой взаимосвязи.
Следует отметить, что чиновники и ранее отмечали, что применительно к налогообложению налогом на имущество организаций не включаются в состав объекта недвижимого имущества объекты, учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые:
– не требуют монтажа;
– могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества;
– демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению;
– функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения и др.) (письма Минфина России от 22.05.2013 N 03-05-05-01/18212, от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960, от 02.04.2013 N 03-05-05-01/10624, от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050).
*(3) Указанные разъяснения даны для целей применения ст. 378.2 НК РФ, но в рассматриваемой ситуации может быть применена логика обоснований (письма Минфина России от 22.07.2016 N 03-05-05-01/42918, от 26.05.2016 N 03-05-05-01/30114, от 29.01.2016 N 03-05-05-01/3839, письмо ФНС России от 15.09.2017 N БС-4-21/18425).
*(4) Отметим, что за 2019 год Декларация составляется по новой форме, утвержденной Приказом ФНС России от 14.08.2019 N СА-7-21/405@ (однако для рассматриваемой ситуации конкретная форма приказа не имеет значения).

Гараж и котельная для загородного дома

При покупке или строительстве собственного дома большинство людей практически не задумываются нужен ли им гараж. Конечно, нужен! Как раз такой, чтобы можно было поставить свою ласточку, а больше вроде бы и незачем.

Но потом вроде бы и пропадает необходимость в гараже. Летом гораздо проще поставить её под навес – солнце не обжигает, а выгнать машину будет значительно проще. Да и зимой гараж, особенно с отоплением, является не лучшим решением. Все-таки металл лучше сохраняется при низкой температуре. А вот при плюсовой начинает таять снег, насыщенный солью, которой посыпают улицы, в результате чего кузов машины интенсивно разрушается. Так что, лучше всего будет, если температура в гараже не превысит 12-15 градусов по Цельсию.

Что учесть при строительстве гаража?

Также стоит учитывать, что гараж довольно быстро наполнится всякими полезными вещами – инвентарь для работы в саду, детские велосипеды, газонокосилка, прицеп, а также огромное количество других, без которых жизнь потеряет всякий смысл. Конечно, многие захотят обзавестись и верстаком с приличным набором инструментов. Ну а когда все это поместится в гараже, места для машины наверняка просто не останется. Именно поэтому имеет смысл обзавестись гаражом на две машины или же гаражом с дополнительным хозяйственным блоком. Причем желательно чтобы вход в гараж открывался не из дома. Да, это привлекательно и удобно – в ветреную октябрьскую погоду попасть в гараж, даже не выходя на улицу. Вот только очень часто каркасные гаражи пропитаны такими не слишком приятными запахами, как ароматы ГСМ, краски, выхлопных газов или просто бензина. Ну а при каждом открывании двери из дома в гараж, часть этого аромата будет распространяться по дому. Не слишком приятная перспектива, не правда ли? Кроме того, при открывании дверей часть тепла из каркасного дома переходит в гараж, что также не всегда хорошо.

Про гараж, расположенный в подвале, также будет лучше забыть. Конечно, на проектах это смотрится очень хорошо – не нужно выделять лишнего места под постройку, да и окружающего пейзажа гараж портить не будет. Вот только при таянии снега и после дождя гараж будет буквально заливаться. И поделать с этим ничего нельзя. Кроме того, зимой спуск в гараж очень часто покрывается наледью. В такой ситуации вытащить машину из гаража вы сможете только при помощи трактора или хотя бы лебедки. Стоит ли испытывать такие проблемы? Не проще ли будет просто построить наземный гараж?

Поговорим о котельной

К выбору котельной также стоит подходить очень серьезно. В первую очередь она должна быть достаточно просторной, чтобы котел получал нужное для сжигания количество воздуха. Конечно, потребность в воздухе зависит от мощности котла. Это рассчитывается по специальным формулам, какие конечно есть у специалистов по отоплению. Так что, вам забивать голову лишними расчетами не придется. Но и проследить за тем, чтобы котельная имела вход с улицу, надежный дымоход и качественную вентиляцию, будет вовсе не лишним.

Конечно, часто возникает вопрос – где лучше всего разместить котельную? Что ж, ответ довольно прост – чем дальше будет расположена котельная, тем спокойнее вы можете спать. Все-таки газовые котельные, которые сегодня особенно популярны, всегда остаются взрывоопасными. Крошечной утечки газа может оказаться вполне достаточно для того, чтобы в котельной накопилось достаточно газа, чтобы разнести все вокруг. Именно поэтому котельная обязательно должна иметь большие окна – при утечке газа и взрыве окна будут легко выбиты, а само помещение при этом получает минимальные повреждения.

Также большая дистанция между коттеджем и котельной хороша тем, что шум работающего отопительного котла не будет вам мешать развлекаться и наслаждаться жизнью. Все-таки современные котлы нередко имеют инжекторные горелки, которые при работе довольно сильно шумят.

Не стоит покупаться на заверения специалистов, что лучшее место для размещения газового котла это подвал. В этом случае шум будет передаваться по фундаменту, и спокойно отдыхать вы наверняка не сможете. Конечно, в подвале невозможно создать и большие окна, так что, при взрыве фундамент дома может быть поврежден настолько, что дом просто развалится.

Но все-таки и слишком далеко от дома располагать котельную не стоит. Ведь зимой вполне может возникнуть необходимость прогуляться до котельной и обратно – одеваться по-настоящему большинству людей будет просто лень, а прогулка в легкой футболке и штанах может окончиться воспалением легким. Также в этом случае повышаются теплопотери, а значит, придется сжигать заметно больше топлива, чтобы качественно отапливать жилье.

Многие считают, что оптимальное решение для котельной – небольшая легкая пристройка к дому. Лучше всего изготавливать её из гипсокартона, фанеры и пенопласта. Возведение такой пристройки займет считанные часы и обойдется очень недорого.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector